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在行业最低迷的周期之中开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，正经型企业更能展示反抗风险的韧性。

3月31日，中国外洋发展有限公司( 以下简称“中海发展”或“中海”，股份代号:0688.HK)公布 2024 年度全年龄迹，炫夸该集团旧年结束收入东谈主民币 1851.5 亿元，税前溢利为东谈主民币 264.1 亿元，中枢推动应占溢利 为东谈主民币 157.2 亿元，保施行业伊始水平。董事局晓示派发末期股息每股港币 30 仙，连同中 期股息每股港币 30 仙，全年共计派发股息每股港币 60 仙，派息率 38.2%，执续为推动创造牢固呈报。

在房地产企业信用备受细心标环境下，中海发展的财务情景仍能让商场坦然，集团在讲述期内逆势获标普群众上调信用评级至A-/牢固，成为独一对 A 国际信用评级的中国房企。时刻，该集团进一步压降有息欠债领域，净偿还债务东谈主民币 175.5 亿元，期末钞票欠债率为 55.8%，净假贷比率 为 29.2%，处于行业最低区间，持续保执在“绿档”。

中国外洋发展董事局主席颜开国在事迹相通会上暗示，昔时两年，公司新增购地金额一语气两年行业第一，一线城市共计占比65%，货值与货量结构愈加优异。凭借行业伊始的投资力、居品力、销售力与资本上风，公司住宅业务的销售与盈利才调有信心保施行业伊始。

以进促稳，权力销售居行业第一

2024 年，房地产商场执续下行，中海发展以进促稳，集团系列公司收局面约销售金额东谈主民币 3107 亿元， 同比增长 0.3%，是中国十强房企中独一结束销售增长的公司，权力销售额排行位居行业第一 (中国指数盘问院的统计数据)。国内商场占有率达到 3.21%，较 2023 年末进步 0.55 个百分 点。

权力销售额微涨的同期，区域布局的优化和亮点更值得热心。数据炫夸，中海发展在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的商场占有率均进入当地商场前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一，上海以704 亿元创公司单城年销售额记载。北上广深及香港五个城市结束销售合约额东谈主民币1640 亿元，占本集团总销售合约额的 61%。

旧年，该集团的标杆名目逆势热销，引爆商场。其中，上海开国东路名目收局面约销售额东谈主民币387 亿元， 创世界单盘年销售记载;在上海、北京、深圳等地推出的多个“玖序”系名目逆势热销，量价兼得，货值较预期超出 70 多亿元。旧年公司在太原、石家庄、郑州、大连、长春 等城市的多个名目结束快销售、高盘活，在 10 个月内达成现款流回正。

另外，生意收入保执双位数增长。年内，集团九个生意名目参加运营，生意物业收入同比增长12.1%至东谈主民币 71.3 亿元，持续保执较快增长。公司称，2020 年以来，生意运营收入复合增长率达 12.8%。

勇于投资，新增储备额行业第一

旧年，中海发展持续保执正经的财务情景，年内逆势获标普群众上调信用评级至A-/牢固，成为独一对 A 国际信用评级的中国房企。集团进一步压降有息欠债领域，净偿还债务东谈主民币 175.5 亿元，期末钞票欠债率为 55.8%，净假贷比率为 29.2%，处于行业最低区间。

与此同期，该集团现款充裕，资本管控上风亦得以增强，讲述期内臆想现款净流入蜕变高达到东谈主民币464.5 亿元， 在手现款为东谈主民币 1241.7 亿元，现款占总钞票升至 13.7%，现款充裕，发展动能苍劲。集团平均融资资本为 3.1%，分销及行政用度共计占收入的比例为 3.7%，费效比行业伊始。

商场下行期，中海发展在结束存息欠债执续压降与臆想现款大额净流入的同期，新增投资额行业第一，数据炫夸，旧年中海发展新增购地金额806 亿元，且新增名目多数位于中枢城市的中枢性段，在一线城市投资权力比逾越70%，一线+强二线占到 91%，公司后续的发展动能异常苍劲。

颜开国暗示，阅历三年多的任性去库存，房地产供需结构显赫改善，商场愈加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好成分，推动改善性需求执续开释。另外，加力实行城中村和危旧房更正，将进一步带动增量需求。同期，各地优化地盘供应结构，更多中枢性段优质名目投放商场，将刺激破费者入市。“咱们战胜，供需两头执续改善，将有劲推动商场止跌回稳。”

因此，中海2025 年将保执稳中有进的态势，持续保施行业伊始的投资强度，投资计谋还是强聚焦一线和部分强二线城市，同期积极热心境会型城市，具体会笔据不同城市、不同板块、不同名目进行研判。在名目采选上更聚焦于名标的笃定性，包括现款流、现款利润情况。

“中海好屋子”样板获商场认同

多年以来，“好居品”是“工科中海”口碑的起首，是该集团的竞争上风之一。

颜开国暗示，“咱们的居品即是屋子，‘好屋子‘建造写入了本年的政府使命讲述，新时间的‘好屋子‘建造尺度，即是要打造一部当代版的‘营造门径‘，从好洽商、好建造、好材料、好运维几个方面，全面进步建筑性能和居住体验。”

在中海发展看来，跟着数字手艺和东谈主工智能的快速发展，屋子一定会成为王人集生涯和做事的智能末端，“好屋子”应该是王人集将来的居住空间。“好屋子”建造，不单是是 住房品性的显赫进步，更是房地产行业的一次紧要变革，对房企 的空间与做事意会才调、客户需求洞勤劳、高下流部件部品的系 统集成才调、数字手艺与东谈主工智能王人集才调等提议了前未扫数的条款。

旧年9 月，在住建部的勾搭下，在大都需求调研的基础上，中海发展梳理了纷乱客户对“好屋子”的 134 项需求，集成了 16 大 科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、快意、绿 色、聪慧”的“中海好屋子”样板，取得社会各界高度认同。本年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房 子”，在限价放开的局势下，将有机和会过打造“中海好屋子”， 结束更大的价值创造。

颜开国称，下一个五年，中国经济将持续保执稳中求进的高质料发展，房地产发展新款式将冉冉竖立健全，咱们对中国经济、对房地产行业都充满信心。

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林采薇

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