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（原标题：香港“朱门三代”陈文博交班后的挑战：恒隆净利大跌超4成，明天要严慎投资）

本文来源：时间周报 作家：梁争誉

当行业困在“冬天”，即就是一向正经的老牌港企也未能全身而退。

1月24日，港资房企恒隆地产（00101.HK）显露2024年龄迹。这是眷属第三代陈文博就职恒隆集团、恒隆地产董事长一职以来的第一份年度收获单。“我合计恒隆的发扬相对而言至极沉稳。尽管咱们的租出收入稍稍下滑，但我合计讲述率并不算差。”

2024年，恒隆地产杀青生意收入112.42亿港元，同比增长9%。营收增长主要归因于物业销售的孝顺。讲述期内，恒隆地产旗下皓日、蓝塘说念、武汉恒隆府、昆明君悦居等名目销售进账15.38亿港元，而2023年无销售收入。

主生意务物业租出受奢靡耗尽降温、零卖及写字楼租出市场疲软的影响，增长势头按下暂停键。

2024年，恒隆地产品业租出收入同比下降6%至95.15亿港元。一直在上海奢靡和高端零卖市场中占据疏通地位的上海恒隆广场，2024年的租出收入和田户销售额离别从高位下落6%和22%；香港中环一带物业续租房钱下调亦导致恒隆地产旗下位于香港岛的办公楼组合收入下落14%。

陈文博示意，当下市场“较劳作”，但集团营运至极厚实，市场、银行、田户对恒隆的信心齐至极高，明天会审慎评估新的投资契机。“若际遇极佳的投资契机，咱们会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细接洽每个项主义讲述情况，并聚会自己的野心讲述率进行轮廓判断。”

1月24日，恒隆集团、恒隆地产召开2024全年龄迹发布会，企业供图

财富减值拨备重挫利润

耗尽者喜好蜕变之下，港资企业也渐渐走进内地房企依然资格的逆境，同温层内的竞争更加热烈。

在内地市场，由于耗尽者信心受到多方成分影响，恒隆地产的阛阓组合举座租出收入和田户销售额按东说念主民币计值同比离别下落3%、14%。

恒隆地产旗下在内地的高端阛阓收入下落4%。“这主要由于奢靡市场的耗尽者信心缓慢，以及部分城市的竞争敌手给与热烈价钱促销，导致房钱下降。”恒隆地产称。

贝恩公司发布《2024年中国奢靡市场讲述》清爽，2024年中国内地个东说念主奢靡市场销售额瞻望下降18%-20%。恒隆地产行政总裁卢韦柏坦承，顾主逛阛阓的次数并莫得减少，但每次耗尽金额省略下降15%-16%。

次高端阛阓反而录得较好发扬。天津恒隆广场收入和田户销售额离别高潮12%、8%，出租率加多5个百分点至95%。济南恒隆广场田户销售额固然下降1%，但收入微增1%，年末出租率保管在93%。

香港方面，土产货住户境外旅游频率加多，游客的耗尽款式出现结构性变化，以及土产货住户北上旅游激越，使零卖额无间疲弱，举座租出收入下落9%至30.49亿港元，生意利润下落12%至23.78亿港元。

规划层面尚属正经，恒隆地产靠近的更大挑战来自行业下行布景下的财富缩水。

财报清爽，2024年，恒隆地产杀青归母净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元下降45.77%。

利润重挫的原因指向内地及香港市场环境受压，恒隆地产于讲述期内对些许发展名目进行非现款拨备。

铁心2024年末，恒隆地产投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港的物业价值离别为1280.44亿港元、624.76亿港元。其中，内地物业组合录得5.87亿港元重估亏本，2023年为2.95亿港元收益；香港物业组合录得3.50亿港元重估亏本，2023年为3.04亿港元亏本。

计及9.42亿港元鼓励应占物业之净重估亏本后，恒隆地产鼓励应占纯利下滑至21.53亿港元，对应每股盈利为0.46港元。

但愿每一次开头齐能确保受益

固然这次事迹发布会上，恒隆解决层未说起“保本保命”，但关于明天仍持保守审慎魄力。

“鉴于不笃定的市场挑战，恒隆在财务和营运方面优化资源诈欺，以应酬年内的市场分化，包括扩大贷款融资及给与各项要领保留现款备用，以强化财富欠债表。”卢韦柏示意，解决层对集团的财务现象感到省心。

卢韦柏称，在昔日的一年里，恒隆按计算进行了整固，包括以股代息、调度股息和为卖楼作拨备，并缔结银团贷款，足以解说银行界对公司有信心，撑持力度至极大，这些齐使恒隆得以保持较为充裕的现款储备。

铁心2024年末，恒隆地产净债务加多17亿港元至471亿港元，主如果2024年内的41亿港元成本开支；现款及银行进款余额从2023年末的53.52亿港元增长至103.03亿港元，在手现款大增；净欠债率为33.4%，赓续保持在低位。

值得一提的是，1月21日，恒隆地产与逾10家海外、中资及土产货银行缔结100亿港元五年期银团贷款左券。恒隆地产首席财务总监赵家驹示意，这笔银团贷款所得款项将用于偿还明天两年到期的现存贷款，余下用于一般运营资金，投放到杭州、无锡、上海等现存名目上。

“本年是成本投资岑岭期，杭州恒隆广场、上海恒隆广场三期仍在建造当中，预计本年的净欠债率将与昨年末持平。凭据咱们里面的预测和面前的投资安排，净欠债率明天有望无间下降。”赵家驹示意。

关于明天，恒隆地产魄力审慎，也自大把抓契机。

“咱们不会住手怜惜投资契机，但现时港元及好意思元息口高企，杠杆率也不低，我念念咱们要至极审慎。”卢韦柏合计，是否投资第一看名目讲述率，第二看集团财务现象，“咱们但愿每一次开头齐能确保公司大约从中受益。”

陈文博示意，恒隆将诚心诚意，在顺应情况下，审慎物色具计策意旨的名目进行投资。

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